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当社は伊勢崎市を中心に新築住宅・中古住宅などの一戸建てや土地を扱っております。また、群馬県伊勢崎市周辺にて不動産を売却したい方には無料にて査定も行っております。もちろん秘密は厳守いたします!不動産を売りたい方から買いたい方まで安心して取引ができますよう取り組んでおりますのでお気軽にお問い合わせください!! 
 
 
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株式会社スマートでは、群馬県伊勢崎市を中心にその近郊エリア(佐波郡玉村町・太田市・みどり市・桐生市や埼玉県本庄市・児玉郡上里町・深谷市)をメインに活動しております。
査定依頼をいただきましたら、豊富なノウハウからお客様に最適な売却プランをご提案させていただきます。
安心の5stepでスマートと一緒にスピーディーでスムーズな売却を目指しましょう!


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step1
査定依頼

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スマート独自のノウハウでお客様の大事な不動産を査定致します。無料査定!
査定価格を提示し、その根拠を十分にご説明します。
査定価格の根拠の説明は、価格査定報告書の交付、取引事例などのデータの提示、経験に基づく相場情報や地元の生情報の提供などで行います。
スマートは正直査定を心がけておりますので、納得いかない場合もあると思いますが、充分に説明致しますので、ご安心ください。
高すぎる査定や売り出し価格は魅力的ですが、そのために売却できなかったりしては本末転倒です。
後々の売却活動で後悔しないためにも査定価格の裏付けをしっかりとご確認ください。


詳しくはこちら
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step2
媒介契約 
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しっかりご説明の後、媒介契約をします。
媒介契約は、お客様がどのようなサービスを受けるか、また仲介手数料などの費用を契約で明確にすることで、仲介業務に関するトラブルを未然に防ぐためのものです。
媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。

専属専任媒介契約・・・仲介を1社の不動産会社にのみ依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することは契約で禁じられています。また、自分で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)についても、依頼した不動産会社を通して取引することが、契約で義務づけられています。
不動産業者は、1週間に1回以上の頻度で業務処理状況の報告をします。
また、媒介契約締結の日から5日以内に指定流通機構(レインズ)へ登録し、他の不動産会社に物件情報を提供しなくてはいけません。

専任媒介契約・・・専属専任媒介契約とほぼ同様の契約ですが、自分で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)とは、不動産会社を通すことなく契約することができます。
不動産業者は、2週間に1回以上の頻度で業務処理状況の報告をします。
また、媒介契約締結の日から7日以内に指定流通機構(レインズ)へ登録し、他の不動産会社に物件情報を提供しなくてはいけません。

一般媒介契約
・・・複数の不動産会社に同時に仲介を依頼することができる契約で、自分で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)とも、不動産会社を通すことなく契約することができます。
不動産業者は、業務処理状況の報告義務はありません(任意で報告を求めることは可能)。
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 step3
販売開始
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売り出し価格が決まったら、販売開始です。広告宣伝費無料!
スマートでは、ホームページ掲載やインターネット広告の他に、新聞の折り込み広告やダイレクトメールなどで集客活動を行います(広告宣伝費は無料)。
ご希望のお客様には、一定期間内に物件の売却ができなかった場合に、あらかじめ決めた価格でその物件を買い取る買取保証制度もございます。
既に買い換え物件が決まっているなどの理由で、一定期間内に必ず物件を売却しなければならない場合などにご利用ください。
もちろん早く現金化されたいお客様には、売り出し前に買取も可能(物件による)ですので、担当者とご相談ください。
※買取保証制度・・・一定期間販売をかけて売却できない場合には、お約束した金額にて買取致します。
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 step4
売買契約
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購入希望者と契約に向けての交渉をし、契約します。
価格や引き渡し時期、代金の支払い日など、購入希望者が提示した条件に基づいて具体的な交渉が開始されます。
契約条件について売主・買主双方が合意したら、売買契約を締結します。
いったん契約を締結すると、簡単に解除することはできませんので、事前に契約内容を十分に確認することが重要です。
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 step5
お引渡し
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所有権移転と物件の引渡し、残金の決済をします。
売主の引渡し義務を期日までに果たすことができなければ、債務不履行(約束違反)で違約金の支払いを求められることもありますので、しっかり準備をする必要があります。
各種費用の精算準備、引き渡し書類などの整備などは、スマートが率先して促していきますのでご安心ください。 
お引き渡しが完了したら、仲介手数料を弊社にお支払い頂きます(ここまでで弊社が集金をすることは、原則ございません)。
ありがとうございました。
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ご相談
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ご相談は、もちろん無料です。
大事な不動産ですから、売る方も多種多様な心配や不安があると思います。
思い切って我々スマートにご相談ください。
秘密厳守です!
群馬県・埼玉県北部の不動産(土地・戸建・マンション・アパート)のご相談お待ちしております。
先ずは、お電話・FAX・メール・ご来店にて弊社までご連絡ください。
ご内容によっては、お受けしない場合もございます。
その際は、ご了承ください。

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 step参考
税金

スマート 売却査定 スピード 解決お気軽にご連絡ください
不動産を売却したことによる利益は税金の対象です。
不動産の売却によって得た譲渡益については、譲渡所得として所得税と住民税が課税されます。
ただし、マイホームのような居住用財産の場合、様々な特例や控除があります。
主なものは、3,000万円の特別控除、買い換えの特例、マイホームを売却した場合の軽減税率の特例などです。
それぞれの特例には適用要件があり、重ねて利用できるものと選択が必要なものがあります。

個人が資産を譲渡して利益が出た税金の計算の基礎となる課税譲渡所得金額、及び、譲渡所得税額は、それぞれ、以下の算式によって求められます。

    譲渡所得の計算
     課税譲渡所得金額=譲渡価額−(取得費+譲渡費用)−特別控除

    長期譲渡所得の税額の計算
     税額=課税長期譲渡所得金額×税率20%(所得税15%、住民税5%)

    短期譲渡所得の税額の計算
     税額=課税短期譲渡所得金額×税率39%(所得税30%、住民税9%)


※平成25年から平成49年までの税額については、算出された所得税を課税標準として復興特別所得税2.1%分が加算されます。

取得費と譲渡費用とは・・・

●取得費とは、譲渡した土地や建物などの資産の取得に要した費用です。
購入代金のほか、購入時に要した仲介手数料や登録免許税などの税金、登記費用、土地建物の購入資金の借入利子のうち、その土地建物を実際に使用開始する日までの期間に対応する部分の利子、取得後に支出した改良費、設備費などが含まれます。
なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。

※減価償却費相当額とは、資産価値が利用や時間の経過に伴って減少することに応じて、一定の方法によって減価償却分を算出するものです。

取得費が分からない場合には、売買代金の5%を取得費(概算取得費)とすることができます。
●譲渡費用
譲渡費用は、土地建物を売却するために要した費用で、売却のための仲介手数料や登録免許税とその費用、売買契約書に貼付した印紙税などが含まれます。

※譲渡する物件の抵当権抹消費用は含まれません。
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群馬県伊勢崎市に限らず、ご相談ください(日本全国相談可能)。
一戸建て・マンション・土地・アパート等ご売却希望の方はお気軽にお電話・FAX・メール・下記入力フォームからどうぞ♪


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(注意)上記査定フォームまたは下記査定フォームから入力できますが、うまくいかない場合はお手数ですが電話またはメールにてお願いいたします。
下記フォームは、環境によってはメールの新規作成ウィンドウが表示されるだけでフォームの内容が送信されない場合があります。
この場合においては、メールにてご連絡先をお教えいただければ、申し訳ございませんが、こちらから質問メールや電話をさせていただきます。


査定フォームに入力して頂くとスムーズに査定できます。


Q 1 査定方法を選択してください(複数選択可)。
簡易査定 (机上にて査定致します)
訪問査定 (敷地内に入らせていただきます)
面談査定 (ご相談を受けながら査定致します)
買取査定 (訪問後調査して査定致します)
Q 2 査定種別を選択してください(複数選択可)。
仲介
買取
その他
Q 3 物件所在地(物件の住所地番)を教えてください。
Q 4 物件種別を教えてください。
土地
一戸建
マンション
アパート等
その他
Q 5 土地面積を教えてください(000uまたは000坪)。
Q 6 建物面積を教えてください(000uまたは000坪)。
Q 7 建築年月を教えてください(昭和OO年OO月など)。
Q 8 何階建てか教えてください。
平屋建
二階建
三階建
四階建以上
Q 9 構造を教えてください。
木造
鉄骨造
鉄筋コンクリート造
その他
Q 10 現況を教えてください(複数選択可)。
居住中
賃貸中
空家
更地
販売中
Q 11 ご希望金額がありましたら教えてください。
Q 12 ご希望売却期間を教えてください。
1ヶ月以内
3ヶ月以内
6ヶ月以内
1年以内
2年以内
3年以上
Q 13 どちらかで売りに出されていたことがありますか。
はい
いいえ
Q 14 物件名義人を教えてください。
本人の単独所有
本人を含む所有
本人が単独で相続予定
本人を含み相続予定
親族が所有
他人が所有
Q 15 ご要望やご質問はありますか。
Q 16 お名前
Q 17 年齢
Q 18 メールアドレス
Q 19 住所
Q 20 電話

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